A COVID-19 járvány megzavarja a vagyon fellendülését

A COVID-19 járvány valószínűleg megállítja a Fülöp-szigeteki ingatlanboomot, amely 2010-ben kezdődött, mivel a bérleti díjak csökkenése és az üresedési ráta emelkedése ebben az évben olyan nagyságrendű lehet, amely rosszabb lehet, mint a 2009-es globális pénzügyi válság idején bekövetkezett esés - közölte a Colliers International Philippines Fülöp-szigeteki ingatlan-tanácsadó cég.

A hatás azonban valószínűleg nem lesz olyan rossz, mint az ingatlanpiac megfordulása, amikor az ázsiai devizaválság 1997-ben kirobbant, mivel a helyi üzleti folyamatok kiszervezése - amely eddig sokkal nagyobbá vált - valószínűleg utat jelentene a 2021-es fellendüléshez, A Colliers vezető kutatási vezetője, Joey Roi Bondoc tegnapi tájékoztatóján mondta.



A fejlesztők az ázsiai válság idején tanultak. Könnyen el tudták zárni a csapot - mondta Bondoc, utalva a kínálat csökkentésének szándékos lépésére az ármentes esés elkerülése érdekében.



A PH lakóingatlanok tőkeértékei idővel

Kicsit durva azt mondani, hogy a párt teljesen véget ért, mert a kereslet megvan. Szünet van, azt hiszem. Ami most történik, az már egy túlhosszabbított időszakban vagyunk a bérbeadók piacán - mondta Richard Raymundo, a Colliers ügyvezető igazgatója. Az Ayala Land cement-lábnyom a virágzó Quezon Cityben Lóhere: Manila metró északi kapuja Miért teszek az oltási számok miatt a tőzsdére bátrabban?



Ezen a sarkalatos ponton vagyunk, ahol bérlői piac lesz belőle - mondta Raymundo.

Colliers: PH ingatlanpiac válságok idején

Ha nem a Fülöp-szigeteki offshore szerencsejáték-szolgáltatók (Pogos), akkor Raymundo szerint az ingatlanpiac már 2016-ban megfordult volna a kínálat hiánya miatt.



Tehát láttuk ezt a kiterjesztést az upcycle-ben a Pogos igényei miatt. Ez az irodapiacon történt, és csepegtető hatással volt a lakossági és kiskereskedelmi szegmensre - mondta.

A COVID-19 válság által előidézett korlátok miatt a Colliers úgy látja, hogy Makati városban a földérték 10 százalékkal csökken az idei negyedik negyedévre, 2020 első negyedévében 858 ezer négyzetméterenként. Bonifacio Global City-ben földterület az értékek 10 százalékkal csökkennek az első negyedévi 827 700 P / m2-ről, míg a Bay Area és az Ortigas földterületeinek előrejelzése szerint 15, illetve 5% -kal csökkennek a P390,200 / négyzetméterről és a P354-ről, 200 / m2 az első negyedévben.

Az irodai lízing aránya a manilai metróban átlagosan 17 százalékkal csökken ebben az évben, míg az irodák üresedési aránya az előrejelzések szerint 5,5 százalékra emelkedik a tavalyi 4,4 százalékról. Az üresedési ráta akár 8,3–9,4 százalékot is elérhet, ha a felhasználás gyorsabban esik, mint a Colliers-féle feltételezés. Még akkor is, amikor a Colliers arra számít, hogy az új irodai készletek ebben az évben 23 százalékkal csökkennek.

A következő hónapokban az utazási korlátozások fékezik a Pogos növekedését - mondta Dom Fredrick Andaya, a Colliers igazgatója. Szerinte azonban az online játékok iránti kereslet valószínűleg folytatódik, mivel a játékosok kerülik a fizikai kaszinókba járást. A Fülöp-szigetek továbbra is a legjobb választás a lokátorok között, tekintettel a támogató szabályozási környezetre - tette hozzá.

A lakossági szektor számára a kínálat 19,7 százalékkal csökken. Mindazonáltal a Colliers úgy látja, hogy a Manogo metró üresedési aránya idén 15,2 százalékot ért el a 2019-es 11 százalékhoz képest, a Pogos lassulása miatt. Az első negyedévben az üresedési ráta 11,3 százalék volt, ami a második negyedévtől várhatóan romlani fog. Az előrejelzések szerint a társasház tőkeértéke 15 százalékkal csökken 2020-ban. 2021 és 2022 között a Colliers szerint a lakóingatlan értékek szerényebb, 1,7 százalékos ütemben nőnek a korábbi 12,4 százalékos előrejelzéshez képest.

A Colliers úgy látja, hogy a metropoliszban a lakbérleti díj 5,5 százalékkal csökken 2020-ban, majd 2021-től 2022-ig szerény 1,9 százalékkal nőtt, szemben a korábbi, középtávú 7,5 százalékos növekedési előrejelzéssel.

A lakossági szegmens árkorrekciója láthatóan a leginkább a közepes jövedelműek szegmensében érezhető, a COVID-19 járvány következtében bekövetkezett munkahelyek elvesztése miatt.

A kiskereskedelmi ingatlan szektorban a bérleti díjak szintén az előrejelzések szerint ebben az évben 5 százalékkal csökkennek, mielőtt 2022-re 1 százalékos növekedéssel visszaállnának. Az üresedési ráta 2022-ben csúcson 12 százalékos lehet, mivel több bevásárlóközpont nyílik a nyilvánosság számára.

látod valaha kakashi arcát

Az egyik ingatlan-alszegmens, amely a jelenlegi helyzetben jól működik, a logisztikai / ipari raktározási szektor, mivel az e-kereskedelmi tranzakciók felgyorsulnak, miközben az emberek megfigyelik a társadalmi távolságtartást.

Azt hiszem, ha megnézi az ágazatokat, akkor az lesz az első, aki ugrál. Mindenképpen ott van a logisztika [szektor]. Iroda után a lakossági, majd a kiskereskedelmi, majd a szállodai szegmens lesz - mondta Raymundo.